Sie haben Ihr Traumhaus auf Mallorca gefunden und möchten es kaufen. Zumeist erledigen die Makler die Verhandlungen mit dem Verkäufer des Objekts. Dabei geht es nicht nur um den Kaufpreis sondern auch um den Termin der Übergabe und eine Anzahlung. Diese Punkte werden dann in einem Optionsvertrag (quasi Reservierungsvertrag) festgehalten. Das ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der dann als Basis für den notariellen Kaufvertrag dient. Neben Kaufpreis, Anzahlung (Optionspreis) und Optionsfrist werden auch die Identitäten von Käufer und Verkäufer und die Bedingungen der Übergabe der Immobilie festgehalten.
Wichtig zu wissen: Falls der Käufer während der Optionsfrist vom Kauf zurücktritt, so verliert er die komplette Anzahlung (üblich 10 % des Kaufpreises). Wenn dagegen der Verkäufer nicht mehr an den Käufer verkaufen möchte, so muss er nicht nur die Anzahlung zurückzahlen sondern nochmals die gleiche Summe an den Käufer als Entschädigung zahlen.
Empfehlenswert beim Immobilienkauf ist es die Unterstützung eines Anwaltes in Anspruch zu nehmen bzw. mindestens eine Gestoria mit der Kaufabwicklung zu beauftragen. Anwälte übernehmen die Überprüfung der Immobilie auf Legalität, was besonders beim Kauf einer Finca auf dem Lande notwenig ist.
Gestorias sind Dienstleister, die sich mit allen bürokratischen Prozessen in Spanien und vor Ort gut auskennen und alles Notwendige für den Käufer erledigen. Unter anderem auch . wenn notwendig, die Beantragung der NIE-Nummer.
Vor Abschluss der Optionsfrist wird ein Notartermin vereinbart. Dort wird von Käufer und Verkäufer nach Verlesung durch den Notar eine Nota simple, den Kaufvertrag, unterzeichnet. Der Notar hat sich vorher über die Eigentumsverhältnisse der Immobilie beim Grundbuchamt informiert und diese für weitere Verkäufe gesperrt, so dass ein sicherer Kauf gewährleistet ist. Der Käufer zahlt mit einem bankbestätigten Scheck einer spanischen Bank und somit erfolgt direkt der Eigentumsübergang. Der Käufer erhält die Schlüssel und ist ab sofort Besitzer der Immobilie.